外国公司在印尼建筑行业
合法经营指南

作为东南亚最大的建筑市场之一，印度尼西亚吸引了众多外国投资者。外国企业若要在该领域合法运营，主要有两种方式：

1. 设立 PT PMA（外商独资有限责任公司）；

2. 设立 KP BUJKA（外国建筑公司代表处）。

要成功进入印尼蓬勃发展的建筑市场，选择适合的模式至关重要。

PT PMA 与 KP BUJKA 的区别

两者的主要差异体现在 企业结构、股权归属、合作要求以及运营灵活性。

• PT PMA 是依据印尼法律注册成立的有限责任公司（Perseroan Terbatas - PT），允许外国投资者对企业运营拥有更大的掌控权。作为印尼本地法人实体，PT PMA 可以直接承接建筑项目，而无需与本地企业合作。

• KP BUJKA 仅是外国建筑公司的代表处。由于并非印尼法人，KP BUJKA 必须通过与印尼建筑公司（BUJK）建立 联合经营（KSO） 的方式来参与每一个项目。

此外，股权限制也是选择模式时的重要因素：

• 东盟国家投资者：最多可持股 70%，其余 30% 必须由印尼本地 BUJK 持有；

• 非东盟国家投资者：最多可持股 67%，其余 33% 由印尼本地 BUJK 持有。

相比之下，KP BUJKA 不涉及股权问题，因为它仅作为外国母公司的代表处运作。

各选项的优缺点

KP BUJKA 特点

• ✅ 无需设立法人实体 —— 较快进入市场，成本更低；

• ✅ 可使用母公司项目经验 —— 母公司业绩可用于申请印尼的施工经营许可证（SBU）；

• ✅ 无最低资本及本地股东要求；

• ❌ 必须与本地企业合作 —— 每个项目都需设立 KSO，无法独立运营；

• ❌ 行政手续较复杂 —— 每个项目需单独办理联合经营，流程耗时。

PT PMA 特点

• ✅ 可独立运营 —— 无需为每个项目建立 KSO，灵活度更高；

• ✅ 法律地位更稳固 —— 作为印尼法人，办理许可证、合同及法律事务更顺畅；

• ✅ 对经营更有控制权 — 在股权受限的前提下，外方仍可控股并全面掌握经营；

• ❌ 需满足最低资本要求 —— 根据《2007年第40号有限责任公司法》；

• ❌ 必须有本地股东 —— 不同于完全由母公司掌控的 KP BUJKA；

• ❌ 无法使用母公司业绩 —— 必须在印尼建立自身的项目履历以申请 SBU。

如何选择合适的模式？

• 若希望 快速进入市场、无需投入大量资本 且 不必引入本地股东，KP BUJKA 是更灵活的选择。

• 若追求 更高的独立性、长期发展，并愿意投入资本、建立本地资质，则 PT PMA 是更具战略性的选择。

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